租屋租了好幾年，基於一些原因及2020年利率下降，興起了看屋的念頭。
看房之前，我們先確立自己的交通位置需求，有人需要在醫院上班，也有人需要通勤台北，至少需要兩房一廳一衛一廚房，室內實際可裝潢坪數16～26坪（公設比大約抓32％)，貸款通常可以貸到75～80％，貸款三十年，因此預算大約抓在900～1200萬元。但若能找到三房兩廳的房型，願意將預算提升至1450萬元。有游泳池的公設就先拿掉，需要裝潢很多的樓中樓也拿掉，縮小範圍，最後我們簡單列出了三個建案，以下簡稱ABC建案，以免有法律糾紛（實在不敢得罪建商）。
【A建案】
優點在於距離（桃園龜山區）林口長庚醫院的側門很近，步行650公尺，且享有交通地利之便，往南、往北的公車站牌都在300公尺以內，雙北公車都有經過（北捷1280月票範圍內），可以同時滿足兩人的需求。
A建案距離桃園機捷A8站大約1.1公里，但有班次頻繁的各路公車可以抵達A8或A9，步行或騎uBike也還可以。價格方面，兩房一廳（1車位已計入），開價約1100萬元。但是缺點也在於它依循的建築法規似乎是105年的規定，雨遮計入室內實際坪數，扣掉車位、公設之後，實際可以運用的範圍只剩15.8坪，還有曬衣小陽台（洗衣機可容納）、廚房、衛浴等設備需要裝進這15.8坪的空間。
上述這些配置攸關管線的動線安排，即使另外請室內設計師移動隔間牆，將客廳縮小，似乎也很難做大幅的改動。畢竟擅移重要管線，日後房子如果出現問題，需要自己負責，有點棘手且超出財務規劃。在這種情況下，這麼狹小的空間，實在有點難規劃出實用的兩大房。
這1100萬元裡面，包含了一個價值200萬元的大車位，我們對於買車位並沒有意見（會開車，即使不使用也可以出租），但這個車位的價格及位置實在讓人有點猶豫。據說這是因為我們太晚來看，價格較低的車位都已先被挑走，只能看人家選剩的車位。
在看房子的過程當中，也發現樣品屋的坪數，似乎與真實有點出入。所謂「2.6坪的臥室」，實際看起來卻像是4.5坪的大小，不管空間再怎麼配置，仍舊很難相信它真的只有2.6坪，但這部分我沒有證據可以證明樣品屋不真實。
不過，還是要為A建案說句公道話，雖然設計美觀，但它的公設都很實際，沒有游泳池之類難養護的公設，至於基本的健身房、頂樓曬被區、室內室外座位及一些舒壓的漂亮造景都有配備。換算下來每坪開價約莫落在33.7～33.9萬/坪，符合當地行情，並非不正常的開價。
為了避免年輕不懂事看走眼，除了問問同事，也有請長輩假日來鑑定一下，一同討論並分析優缺點，基於以上種種原因，雖然相當喜歡這個建案的位置，仍然放棄了這個建案，因為買房還是要謹慎一點。
（待續）
（預告「B建案：A7站，不合理的漲幅」）
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